חלון הזדמנויות נדיר: אושרה תכנית המתאר של עפולה
₪240,000 ויש לכם קרקע שלב אחד לפני הפשרה עם פוטנציאל תשואה של 20% בשנה!
השקעה ב-100 מ"ר קרקע בטאבו בייעוד למגורים – בליווי מלא של חברה יזמית המושקעת איתך באותה קרקע, מהרכישה ועד מימוש ההשבחה.
- הדרך להגיע לדירה ב-40% מתחת למחיר השוק
- קרקע מאושרת למגורים ב-3 ועדות התכנון
- קרקע פרטית בטאבו, אפשרות למכור בכל רגע נתון
- פרמיית ביטחון: מנגנון הגנה ייעודי על ההון שלך
נותרו 4 יחידות קרקע אחרונות
השקיעו איתנו בעבר, משתפים היום
גלית פסחוביץ׳
משקיעה
דימה טרוסוב
משקיע
גיל סורקה
משקיע
נועם שריקי
משקיעה
אליק דנוביץ
משקיע
מוטי עטון
משקיע
- קרקע בייעוד למגורים
- עברה 3 ועדות
- הפשרה בטווח הקרוב
להצטרף למשקיעים שנוהרים לעפולה לנצל את חלון הזמן הקצר
רוב המשקיעים מחכים לראות הוכחות על הקרקע: בניינים, שכונות, שלטים של קבלנים. אבל כשהכול כבר נראה בטוח וברור, 80% מהרווח הפוטנציאלי כבר עבר למי שנכנס לפני כולם.
בעפולה נוצר פער נדיר בין התכנון העתידי של העיר לבין התדמית הישנה שלה. הפער הזה הוא בדיוק חלון ההזדמנויות שמשקיעים מנוסים מחכים לו.
רשמי: אושרה תכנית המתאר
ההזדמנות: תוספת של 40 אלף דירות ל-230,000 תושבים
תוכנית המתאר החדשה של עפולה אושרה סופית, והיא מכוונת את העיר לצמיחה אדירה. המשמעות: עפולה נכנסת לשלב חדש של מגורים, תשתיות, מסחר ופיתוח עירוני – וזה בדיוק הזמן לנצל.
אך חשוב להבין, עם ההזדמנות מגיעים גם הסיכונים – השקעה בקרקע לפני תב״ע היא לא משהו שעושים לבד. אצלנו בחברה להשבחת קרקעות נעזור לכם לממש את ההזדמנות בכל שלבי התהליך.
זו לא שאלה של ״אם״
זו שאלה של ״מתי בזמן הקרוב״
הסיבות שהופכות את עפולה ליעד חלומי להשקעה בקרקעות
תכנית מתאר מאושרת בגיבוי ממשלתי
תוכנית המתאר נחתמה סופית במאי 2025, לצד הסכם גג עם המדינה בכמיליארד שקל לתשתיות. זו לא יוזמה פרטית - זה פרויקט לאומי.
פוטנציאל רווח ענק: שוק לא מתומחר
שוק הקרקעות מגיב באיחור של שנים לאישורים תכנוניים. המחיר בשטח עדיין משקף את עפולה של אתמול, לא את זו שכבר אושרה.
סף כניסה נמוך - בלי משכנתא
כניסה לעולם הנדל"ן מ-240 אלף שקל, בלי הון עצמי של מיליונר ובלי משכנתא של 30 שנה. נדל"ן אמיתי, בלי השעבוד שמגיע איתו.
צמיחה מאסיבית באוכלוסיה
עפולה מתוכננת לקפוץ מפחות מ-80 אלף תושבים ל-230 אלף - פי שלושה. עיר שגדלה בקצב כזה מושכת אחריה ביקוש שלא נשאר במחיר של היום.
עוגני תעסוקה (נבידיה, ביה״ח העמק)
בית החולים "העמק", אזורי התעשייה, ובטווח נסיעה קצר - קמפוס טכנולוגי בקנה מידה לאומי. תעסוקה היא מה שמושך אוכלוסייה ומעלה ערך.
נגישות תחבורתית
רכבת העמק כבר פועלת ומחברת לחיפה ברבע שעה, עם ארבע שדרות עירוניות ומערכות תחבורה מתוכננות. עיר נגישה מפסיקה להיות "רחוקה".
ההזדמנות האמיתית
מתחם 2 ב׳,
שכונת הפעמון
השכונה הזו אינו תכנית על הנייר. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה באופן סופי תכנית מתאר להקמת שכונת מגורים שתכלול 4,000 יחידות דיור – וזה ההבדל בין קרקע ספקולטיבית לבין קרקע שכבר עברה את שלב הסיכון התכנוני הגדול.
זו לא שכונה מבודדת. במרכז המתחם מתוכנן פארק עירוני של כ-70 דונם שיתחבר לפארק הקיים, ושדרת רבין תהפוך לשדרה עירונית מוטת הולכי רגל ותחבורה ציבורית – תכנון שמייצר ביקוש מגורים אמיתי, לא רק יחידות.
מעניקים לכם מנגנון ששומר על ערך הכסף שלכם
אנחנו מציעים מסלול "פרמיית ביטחון" למי שרוצה ודאות מוחלטת: אנחנו מתחייבים לשלם לכם 4% תשואה שנתית על מחיר הקרקע למשך 3 שנים רצופות.
הסיכון ירד
שלוש רמות אישור - ארצית, מחוזית, מקומית - כבר מאחורינו.
התזמון
בדיוק לפני התוכנית המפורטת - נקודת הכניסה לפני הזינוק.
הפוטנציאל
עיקר עליית הערך - לקראת היתרי הבנייה שזה עוד לפנינו.
למה הזמן הנכון ביותר להשקיע בקרקע במתחם 2ב׳?
זו גם הדרך להגיע לדירה ב-40% מתחת למחיר השוק
מי שקונה דירה חדשה מיזם משלם שלושה דברים: את הקרקע במחיר השוק, את עלויות הבנייה, ואת הרווח של היזם עצמו. מי שקונה את הקרקע מוקדם – חוסך את שני המרכיבים הראשונים, ושומר לעצמו את השלישי.
החישוב הוא פשוט: 240,000 ש"ח לרכישת הקרקע היום, כ-100,000 ש"ח מיסים והוצאות נלוות, וכ-900,000 ש"ח בנייה לאחר ההפשרה. סך הכל כ-1,240,000 ש"ח לדירה שלמה – בזמן שדירה דומה בשוק תיסחר ב-1.7 עד 2 מיליון ש"ח.
ההפרש: מאות אלפי שקלים שנשארים בכיס שלך. לא כי קיבלת הנחה, אלא כי נכנסת לפני שאר השוק.
אופציה 1: בנייה עצמית
אופציה 2: מכירת הקרקע לקבלן
כאשר הקרקע תגיע לשלב האחרון שבו אנחנו מקבלים מגרש הקצאה חדש עליו ניתן לבנות, אנחנו כנציגות תכנונית-ניהולית נעשה סקר שוק בקרב יזמים וחברות בנייה ונציג לכם את הצעות המחיר שהם מוכנים לשלם. אם תחליטו למכור את החלק שלכם – תקבלו את הסכום שיחידת הקרקע תהייה שווה (בדר"כ כפול 2-3 ממחיר הרכישה בטרם היותה זמינה לבנייה)
אופציה 3: שותפות עם קבלן (קומבינציה)
לפי שמאות ע"פ תקן 22, כל 100 מ״ר קרקע צפוים להקנות זכות ליחידת דיור. כלומר, אתם קונים חלק יחסי בקרקע שבעתיד יהיה ניתן לבנות עליו דירה אחת שלמה.
נעים להכיר, החברה להשבחת קרקעות - עפולאים אמיתיים
עם 15 שנות מוניטין בתחום רכישה וניהול קרקעות, אנחנו מנהלים פורטפוליו של מעל 100 מיליון ₪ בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה. אנחנו פועלים כנציגות תכנונית פעילה - כלומר, אנחנו לא רק קונים או מוכרים קרקעות, אנחנו גם עובדים מול ועדות התכנון, שמאי הוועדה, והרשויות המוניציפליות כדי לוודא שהתהליך מתקדם.
אנחנו חברה יזמית המושקעת בעצמה בקרקעות שאנחנו משווקים. כלומר, כשאתה קונה קרקע מאיתנו, אתה יודע שגם אנחנו רכשנו אותה ואנחנו נושאים באותו סיכון ובאותה הזדמנות. האינטרס שלנו מיושר לחלוטין:
אנחנו מרוויחים רק אם אתה מרוויח.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
עסקאות קרקע שהשקענו וליווינו בעבר
קרקע בעפולה – רובע הגלבוע
מופשרת לבנייה
רכישה: 2025
זמן: 1 שנים
מחיר רכישה: ₪230,000
דוגמה לקרקע שהשקענו בה על בסיס מידע תכנוני שהשגנו (שהעירייה עומדת להתחיל פיתוח) וקצרנו רווחים מטורפים תוך שנה אחת.
- תשואה שנתית: 73.9%
- שווי נוכחי: 450,000₪
קרקע בנתניה – גבעת הפרחים
מופשרת לבנייה
רכישה: 2019
זמן: 7 שנים
מחיר רכישה: ₪185,000
דוגמה לקרקע שהליך ההפשרה עוד לא הסתיים. גם כאן – בזכות איתור מדויק של חלקה צהובה המשקיעים שלנו הרוויחו הרבה כסף.
- תשואה שנתית: 15.2%
- שווי נוכחי: ₪499,000 ש"ח
קרקע בחדרה – רובע הים
מופשרת לבנייה
רכישה: 2021
זמן: 5 שנים
מחיר רכישה: ₪230,000
דוגמה לקרקע במיקום אסטרטגי (רצועת חוף) שהליך ההפשרה עוד לא הסתיים אבל המחירים טיפסו. גם כאן – ליווי תכנוני מלא לאורך כל התהליך.
- תשואה שנתית: 13.3%
- שווי נוכחי: 430,000₪
קרקע בעפולה – מתחם B1
מופשרת לבנייה
רכישה: 2019
זמן: 5 שנים
מחיר רכישה: ₪130,000
קרקע שהשקענו בה לפני 6 שנים כשהייתה צהובה בתכנית המתאר של העיר, היום אנחנו אחרי אישור תב״ע.
- תשואה שנתית: 22.5%
- שווי נוכחי: ₪360,000
*התוצאות מבוססות על פרויקטים קודמים שהחברה ניהלה. תשואות עתידיות עשויות להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
איך זה עובד ומה התהליך?
בדיקת התאמה בפגישה ב-ZOOM
נחזור אליכם לתיאום שיחת זום קצרה. נעבור על טופס אפיון קצר ונציג את הפרטים היבשים והראשוניים של העסקה - מחיר, תשואה, לוח זמנים ועוד
פגישת עומק מקצועית במשרדינו
אם יש התאמה - נתאם פגישה פרונטלית במשרדינו. נצלול יותר לעומק, תקבלו הסבר מקיף, הצגת שמאות ומסמכים, ותיפגשו עם הצוות
ביקור בקרקע (אופציונלי)
במידה ותרצו - נארגן ביקור בשטח. תקבלו את כל המסמכים: אישורי ועדות, תכניות מתאר, חוזים. הכל שקוף ומסודר
חתימה על חוזה ורישום על שמכם
מזל טוב! מתקדמים לעסקה - נפרוס יחד את הזכויות וההתחייבויות שלכם, ותחתמו. הקרקע תירשם על שמכם בטאבו
ליווי שוטף עד למימוש התשואה
מהרגע שהקרקע שלכם, אנחנו מתחילים לעבוד. אתם תקבלו עדכונים שוטפים עד למימוש התשואה בכל דרך שתבחרו
בדיקת התאמה בפגישה ב-ZOOM
נחזור אליכם לתיאום שיחת זום קצרה. נעבור על טופס אפיון קצר ונציג את הפרטים היבשים והראשוניים של העסקה - מחיר, תשואה, לוח זמנים ועוד
פגישת עומק מקצועית במשרדינו
אם יש התאמה - נתאם פגישה פרונטלית במשרדינו. נצלול יותר לעומק, תקבלו הסבר מקיף, הצגת שמאות ומסמכים, ותיפגשו עם הצוות
ביקור בקרקע (אופציונלי)
במידה ותרצו - נארגן ביקור בשטח. תקבלו את כל המסמכים: אישורי ועדות, תכניות מתאר, חוזים. הכל שקוף ומסודר
חתימה על חוזה ורישום על שמכם
מזל טוב! מתקדמים לעסקה - נפרוס יחד את הזכויות וההתחייבויות שלכם, ותחתמו. הקרקע תירשם על שמכם בטאבו
ליווי שוטף עד למימוש התשואה
מהרגע שהקרקע שלכם, אנחנו מתחילים לעבוד. אתם תקבלו עדכונים שוטפים עד למימוש התשואה בכל דרך שתבחרו
לבדיקת התאמה וייעוץ ראשוני, השאירו פרטים בטופס
מלאו את הפרטים שלכם ואחד מהנציגים המקצועיים שלנו יחזור אליכם בשיחה נבין את המצב שלכם, נענה על כל השאלות, ונסביר בדיוק איך ההשקעה הזו יכולה להתאים לכם.
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין קרקע צהובה לקרקע חקלאית?
קרקע צהובה בתכנית המתאר של העיר היא קרקע שכבר אושרה למגורים ועברה 3 ועדות תכנון. הייעוד שלה ברור (מגורים), היא בעצם עברה כבר את כל מסכת הייסורים של הבירוקרטיה ואושרה בשלושת הועדות: הארצית, המחוזית והמקומית. השלב האחרון שנותר לה לעבור זה שהעירייה תאשר עליה תכנית מפורטת. תכנית מפורטת זוהי תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה והיא התכנית האחרונה. קרקע ירוקה לעומת זאת, היא קרקע חקלאית שעוד לא עברה שום תהליך תכנון כזה או אחר ואין שום ודאות או צפי מתי היא תופשר – זה הימור גבוה מידי. קרקע חקלאית היא קרקע שבכלל לא מיועדת לבנייה, והסיכוי שהיא תהפוך למגורים הוא נמוך מאוד. הקרקע שלנו היא צהובה – כלומר, היא כבר מיועדת למגורים..
כמה זמן באמת לוקח עד שהקרקע מופשרת?
בממוצע במדינת ישראל לוקח 5-7 שנים לקדם תכנית מפורטת. זה לא ״נחשול אצבע״ – זה מבוסס על הניסיון שלנו והידע שלנו עם קרקעות פרטיות דומות. יש קרקעות שהופשרו יותר מהר (3-4 שנים) ויש כאלה שלקחו יותר זמן (8-10 שנים). אבל חשוב לזכור – גם אם זה לוקח יותר זמן מהצפוי, הזמן משחק לטובתנו. גם בגלל עליית מחירי הנדל"ן וגם בגלל מגמת ועדות התכנון להגדיל צפיפויות.
איך אני יכול לדעת שהקרקע באמת תופשר?
למען הדיוק אפשר לומר שהקרקע כבר מופשרת, רק שהיא עוד לא זמינה לבנייה. הקרקעות שאנחנו משקיעים בהן כבר עברו 3 ועדות תכנון ונמצאת בתוך תכנית מתאר עירונית מאושרת בעפולה. זה לא ״אולי יהיה״ – זה ״מתי יהיה״. וכדי לענות על שאלת ה"מתי" אנחנו בוחנים 3 פרמטרים: סטטוס תכנוני, קרבה לתשתיות קיימות, עמדת העירייה. הקרקע שלנו עונה על שלושת הפרמטרים האלו.
מה קורה אם אני צריך את הכסף בחזרה לפני שהקרקע הופשרה?
אתם יכולים למכור את הזכויות שלכם בקרקע לצד שלישי בכל שלב. השקעה בקרקע היא השקעה נזילה- אם אתם צריכים את הכסף, תוכלו למכור את הקרקע למישהו אחר (בדרך כלל במחיר גבוה יותר ממה ששילמתם, כי השווי עולה עם הזמן). אנחנו נעזור לכם גם בתהליך הזה אם תרצו.
למה אתם נותנים בטוחה אם אתם כל כך בטוחים שהקרקע תופשר?
בדיוק בגלל זה. אנחנו כל כך בטוחים בקרקע הזו, שאנחנו מוכנים לשים כסף על השולחן כדי להוכיח את זה. הבטוחה היא לא ״סליחה מראש״ – היא דרך שלנו להראות לכם שאנחנו עומדים מאחורי ההשקעה. זה משנה את כל המשחק: אתם לא ״מקווים״ שנצליח, אתם יודעים שגם אם לא נצליח – אתם לא מפסידים.
מה קורה אם החברה תיסגר או תפשוט רגל בזמן התהליך?
הקרקע רשומה על שמכם בטאבו. כלומר, אתם הבעלים החוקיים שלה – לא אנחנו. גם אם החברה תיסגר (ואנחנו פועלים 15 שנה עם מוניטין מוכח, אז זה לא תרחיש סביר), הקרקע היא שלכם. אתם לא תלויים בחברה בשום שלב. .
האם אני צריך ניסיון קודם בהשקעות בנדל״ן או קרקעות?
בכלל לא. אנחנו נותנים ליווי מלא לאורך כל התהליך – מההסבר הראשוני על מה זה קרקע צהובה, דרך החתימה על החוזה, ועד למימוש הרווחים. אתם לא צריכים להבין את השפה המשפטית או את התהליכים הבירוקרטיים – יש לנו צוות מקצועי שעושה את זה בשבילכם. כל מה שאתם צריכים זה להחליט אם ההשקעה מתאימה לכם פיננסית.
מה קורה אם השוק יקרוס או מחירי הנדל״ן ירדו?
התרחיש ששוק הנדל"ן במדינת ישראל יקרוס הוא לא סביר, ובכל זאת חשוב להביו שהיתרון הגדול ביותר בהשקעה בקרקע הוא שאין תלות במחירי השוק. יעלו או ירדו. הרווח האמיתי נוצר משינוי הסטטוס התכנוני של הקרקע. כלומר גם בתרחיש של ירידה במחירי הנדל"ן – ההשקעה שלכם לא תרד בערכה לעולם כיוון שבעת שינוי הסטטוס התכנוני הקרקע מכפילה את ערכה.
