מתחם 2ב בעפולה, חלק מתוכנית המתאר העירונית שאושרה סופית ב-26 במאי 2025 על ידי יו"ר הוועדה המחוזית צפון, מתוכנן להפוך לשכונה חדשה של כ-4,000 יחידות דיור, עם פארק מטרופוליני ו-76,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר. הקרקע במתחם הינה קרקע צהובה בייעוד למגורים, שעברה את כל שלוש רמות התכנון – הארצית, המחוזית והכוללנית המקומית. 

השלב התכנוני היחיד שנותר עד לזמינות הקרקע לבנייה הוא אישור תוכנית מפורטת על ידי העירייה – שלב שצפוי להניע את ערך הקרקע משמעותית. בסמוך למתחם נהנים המשקיעים מנגישות יוצאת דופן: רכבת העמק שמחברת לחיפה ב-25 דקות, קרבה לכביש 6 דרך מחלף עירון, ובטווח של 15 דקות נסיעה – קמפוס תעסוקה של חברת אנבידיה, שצפוי להעסיק כ-10,000 עובדים. המרכז הרפואי "העמק", אזור התעשייה תדיראן ושכונות מגורים חדשות מהוות יחד את עוגני הצמיחה של העיר.

ההצעה כוללת 100 מ"ר של קרקע פרטית בטאבו, רשומה על שם הרוכש, במחיר של 240,000 ש"ח, כחלק מקבוצת השקעה שבזכותה מחיר הקרקע הינו אטרקטיבי ביותר. מעבר לתשואה הגדולה הצפויה, הקרקע עתידה להקנות, על פי שמאות תקן 22, זכות לדירה עתידית בשכונה החדשה. זמן ההשבחה הצפוי: 5–7 שנים. המודל מאפשר למשקיעים להיכנס לעולם הנדל"ן הישראלי בסכום שאינו דורש משכנתא ארוכת טווח, ובמקביל ליהנות מפוטנציאל השבחה דו-ספרתי שלא קיים בשוק הדירות הקיים. 

בלב המודל עומדת החברה להשבחת קרקעות, חברה יזמית עם 15 שנות פעילות ופורטפוליו של מעל 100 מיליון שקלים בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה. החברה משמשת כנציגות תכנונית בכל הפרויקטים שלה, ופועלת ישירות מול ועדות התכנון, השמאויות והרשויות עד לרגע שהקרקע הופכת זמינה לבנייה. המודל הייחודי של החברה: בכל קרקע שמוצעת למשקיעים, החברה רכשה ומחזיקה קרקע משלה באותו מתחם – מה שיוצר חפיפת אינטרסים מלאה לאורך כל התהליך.

כניסה מוקדמת למתחם שמתוכנן להפוך לאחד מאזורי הפיתוח הצפוניים החשובים בעשור הקרוב, פירושה פוטנציאל השבחה משמעותי ברגע שהתוכנית המפורטת תאושר והקרקע תהפוך זמינה לבנייה. כעת, בהזמנה אחרונה למסלול הנוכחי, היחידות מוצעות החל מ-240,000 ש"ח, ולמשקיעים שיצטרפו ניתנים תנאי ליווי מלאים כולל מגנון הגנה על ערך הכסף, הסכם שיתוף משפטי, ליווי תכנוני, ושמאות תקן 22.