למה משקיעי קרקעות נוהרים לעפולה ומנצלים את ההזדמנות הנדל״נית
יש ערים בישראל שמשנות את עצמן לאט. ויש ערים שעוברות טרנספורמציה מהירה כל כך, שהתפיסה הציבורית עליהן מפגרת אחרי המציאות בשטח בשנים שלמות. עפולה היא דוגמה מובהקת לקטגוריה השנייה. עבור רוב הישראלים, השם "עפולה" עדיין מעלה תמונה של עיר פריפריאלית בעמק. אבל כשבוחנים את הנתונים – תחבורה, תעסוקה, דמוגרפיה, ותכנון – מתגלה תמונה אחרת לגמרי: […]
השקעה בקרקע לא אמורה להיות הימור – כך ניגשים לעסקה בצורה חכמה.
לרוב האנשים יש דעה מגובשת על השקעות בקרקע, גם אם הם מעולם לא בחנו אחת לעומק. הדעה הזו בדרך כלל נשמעת בערך כך: "קרקע? זה הימור. אנשים מחזיקים בזה עשרות שנים ושום דבר לא קורה." והאמת היא שיש בסיס לאמירה הזו. לא כי קרקע היא נכס בעייתי – אלא כי רוב האנשים שנכוו פגשו את […]
למה בהשקעות קרקע עדיף להתמקד בפריפריה מאשר במרכז הארץ
יש הנחה אינטואיטיבית שמלווה כמעט כל משקיע ישראלי בתחילת הדרך: אם משקיעים בנדל״ן – משקיעים במרכז. זו הנחה הגיונית. המרכז יקר יותר, מבוקש יותר, נחשב יותר. ואם הכלל הקלאסי בנדל״ן הוא "מיקום, מיקום, מיקום" – אז המרכז כביכול אמור לנצח כל פעם. אבל ברגע שעוברים מעולם הדירות לעולם הקרקעות, המשוואה הזו עובדת אחרת לגמרי. ולפעמים, […]