השקעה בקרקע בטאבו בייעוד למגורים – בליווי של חברה יזמית המושקעת איתך, מהרכישה ועד מימוש ההשבחה.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
אתה יודע שנדל"ן זו השקעה חשובה שכל ישראלי צריך לעשות. אבל אתה רואה את מחירי הדירות רק עולים, והמציאות היא שדירה להשקעה בישראל כבר לא בהכרח עושה שכל. כשהמחירים בשמיים, תשואה עלובה של 2-3% מהשכרה ומיסוי כבד, זה כמעט בלתי אפשרי.
אז מה עושים? ממשיכים להחזיק את הכסף בחשבון בנק שנותן 4-5% בשנה טובה? להשקיע כמו כולם בשוק ההון מבלי שאתה מבין מה אתה עושה? או פשוט לחכות ל"הזדמנות הנכונה" שאולי לעולם לא תגיע?
קרקע צהובה היא קרקע שכבר עברה את מסלול הייסורים של ועדות התכנון: היא כבר מיועדת למגורים ע"פ התכנית הארצית, המחוזית והמקומית. בניגוד לקרקעות חקלאיות שיכולות לשבת 50-100 שנה בלי שום התקדמות, קרקע צהובה נמצאת צעד אחד לפני ההפשרה - כל שנותר זה שהעירייה תכין תכנית מפורטת. אבל, לא כל קרקע צהובה נולדה שווה. יש קרקעות עם סטטוס תכנוני מתקדם יותר, עם פוטנציאל השבחה גבוה יותר, במיקומים אסטרטגיים יותר.
וכאן, אנחנו נכנסים, וזה לא הימור – בתור החברה היזמית וגם המשקיעה, אנחנו הופכים את זה לתהליך בטוח ומנוהל עם זמן השבחה ממוצע של 5-7 שנים.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
שלא עובדים מספיק קשה בשבילכם - והגיע הזמן לעשות איתם משהו חכם.
ומוכנים להמתין 5-7 שנים בשביל תשואה דו-ספרית אמיתית – ולא מחפשים "להתעשר מחר בבוקר".
אבל דירה היום פשוט לא משתלמת ולא שווה את כל ההתעסקות.
איזה ייעוד, איזה סטטוס תכנוני, ומה הסיכונים האמיתיים. לא הבטחות ריקות.
של ועדות תכנון, שמאים והסכמי שיתוף. אתם רוצים מי שינהל את זה בשבילכם.
באותה קרקע – לא לקנות מסוחרים שרוצים למכור ולהעלם.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
קרקע בייעוד למגורים, חלק מתכנית מתאר מאושרת ל-4,000 יחידות דיור + 76,000 מ"ר מסחר ותעסוקה + פארק מטרופוליני. הקרקע עברה את כל שלבי האישורים התכנוניים ונמצאת בשלב האחרון לפני ההפשרה המלאה.
100 מ״ר קרקע פרטית טאבו
זכות לדירה לפי שמאות תקן 22
עפולה, מתחם 2ב׳
קרקע צהובה
5-7 שנים
החל מ-150,000
חסרת ערך, ללא צפי לבנייה
השלב האידיאלי ביותר, רגע לפני קפיצה במחיר
קצירת רווחים!
עם 15 שנות מוניטין בתחום רכישה וניהול קרקעות, אנחנו מנהלים פורטפוליו של מעל 100 מיליון ₪ בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה. אנחנו פועלים כנציגות תכנונית פעילה - כלומר, אנחנו לא רק קונים או מוכרים קרקעות, אנחנו גם עובדים מול ועדות התכנון, שמאי הוועדה, והרשויות המוניציפליות כדי לוודא שהתהליך מתקדם.
אנחנו חברה יזמית המושקעת בעצמה בקרקעות שאנחנו משווקים. כלומר, כשאתה קונה קרקע מאיתנו, אתה יודע שגם אנחנו רכשנו אותה ואנחנו נושאים באותו סיכון ובאותה הזדמנות. האינטרס שלנו מיושר לחלוטין:
אנחנו מרוויחים רק אם אתה מרוויח.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
קרקע בעפולה – רובע הגלבוע
מופשרת לבנייה
רכישה: 2025
זמן: 1 שנים
מחיר רכישה: ₪230,000
דוגמה לקרקע שהשקענו בה על בסיס מידע תכנוני שהשגנו (שהעירייה עומדת להתחיל פיתוח) וקצרנו רווחים מטורפים תוך שנה אחת.
קרקע בנתניה – גבעת הפרחים
מופשרת לבנייה
רכישה: 2019
זמן: 7 שנים
מחיר רכישה: ₪185,000
דוגמה לקרקע שהליך ההפשרה עוד לא הסתיים. גם כאן – בזכות איתור מדויק של חלקה צהובה המשקיעים שלנו הרוויחו הרבה כסף.
קרקע בחדרה – רובע הים
מופשרת לבנייה
רכישה: 2021
זמן: 5 שנים
מחיר רכישה: ₪230,000
דוגמה לקרקע במיקום אסטרטגי (רצועת חוף) שהליך ההפשרה עוד לא הסתיים אבל המחירים טיפסו. גם כאן – ליווי תכנוני מלא לאורך כל התהליך.
קרקע בעפולה – מתחם B1
מופשרת לבנייה
רכישה: 2019
זמן: 5 שנים
מחיר רכישה: ₪130,000
קרקע שהשקענו בה לפני 6 שנים כשהייתה צהובה בתכנית המתאר של העיר, היום אנחנו אחרי אישור תב״ע.
*התוצאות מבוססות על פרויקטים קודמים שהחברה ניהלה. תשואות עתידיות עשויות להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
משקיעה
משקיע
משקיע
משקיע
משקיעה
משקיע
משקיע
כאשר הקרקע תגיע לשלב האחרון שבו אנחנו מקבלים מגרש הקצאה חדש עליו ניתן לבנות, אנחנו כנציגות תכנונית-ניהולית נעשה סקר שוק בקרב יזמים וחברות בנייה ונציג לכם את הצעות המחיר שהם מוכנים לשלם. אם תחליטו למכור את החלק שלכם – תקבלו את הסכום שיחידת הקרקע תהייה שווה (בדר"כ כפול 2-3 ממחיר הרכישה בטרם היותה זמינה לבנייה)
חשוב לציין: לפי שמאות ע"פ תקן 22, כל 100 מ״ר קרקע צפוים להקנות זכות ליחידת דיור. כלומר, אתם קונים חלק יחסי בקרקע שבעתיד יהיה ניתן לבנות עליו דירה אחת שלמה.
מוגבל למספר מצומצם של משקיעים.
אנחנו לא עוזבים אתכם אחרי החתימה. הצוות שלנו מלווה את הקרקע לאורך כל שלבי התהליך – תכנון, ועדות, הערות, התנגדויות, אישורים, תכניות, בחירת מגרשי הקצאה והיבטים משפטיים. אתם לא צריכים לרדוף אחרי אף אחד ולא לנחש מה הצעד הבא. אנחנו שם, מנהלים, דוחפים, ומוודאים שהתהליך מתקדם – עד לשלב שבו הקרקע הופכת להיות זמינה לבנייה.
יש לנו אחריות גדולה על הכתפיים, להביא את הקרקע להפשרה מלאה. ואנחנו עושים את זה בעזרת הסכם שיתוף שנוסח ע"י אזואלוס ושו"ת משרד עורכי דין. הסכם השיתוף יוצר משילות: מונע תקיעות, מייצר יכולת קבלת החלטות ומאפשר לנו קדם את הקרקע בצורה אחידה, מקצועית ויעילה מול העירייה. ככה אנחנו הופכים מסה של משקיעים לכוח תכנוני אמיתי.
החברה פועלת כגוף יזמי ומושקעת בקרקעות שהיא מציעה ללקוחותיה. מעורבות זו יוצרת חפיפה מלאה של אינטרסים ומבטיחה מחויבות עמוקה לניהול, קידום והשבחת הקרקע לאורך כל הדרך.
אנחנו לא חברה שקמה אתמול. אנחנו פועלים 15 שנה בתחום, מנהלים פורטפוליו של מעל 100 מיליון ₪ בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה, וביצענו עשרות עסקאות מוצלחות שהניבו רווחים של עשרות מיליונים למשקיעים שלנו. יש לנו היסטוריה מוכחת של תוצאות - לא רק הבטחות.
3 סיבות למה לא לחכות
3 סיבות למה לא לחכות
אנחנו מציעים פרמיית בטוחה - תשואה של 4% שנתית לאורך 3 שנים מיום הרכישה. . נכון להיום, ההצעה הזו זמינה רק לפרויקט הנוכחי שלנו.
אנחנו מגבילים את מספר המשקיעים בכל פרויקט כדי לשמור על רמת שירות גבוהה וליווי אישי. ברגע שהקבוצה מתמלאת - זהו. אין אופציה להצטרף אחר כך. נותרו 2 דונם אחרונים שזה אומר שיש מקום ל20 משקיעים בלבד!
הזמן לא עובד לטובת מי שמחכה. ברגע שהקרקע מתקדמת תכנונית, המחיר מתעדכן בהתאם. לא נדיר לראות קפיצות של עשרות אחוזים עוד לפני ההפשרה המלאה. זו לא הבטחה – זו דינמיקה מוכרת בעולם הקרקעות. מי שמחכה מפספס את הרכבת.
אנחנו מציעים מסלול "פרמיית ביטחון" למי שרוצה ודאות מוחלטת: אנחנו מתחייבים לשלם לכם 4% תשואה שנתית על מחיר הקרקע למשך 3 שנים רצופות. זה לא סתם הבטחה שיווקית - זו התחייבות כספית אמיתית. ביום הרכישה, אם תחליטו להצטרף לפרמיית הביטחון שלנו - אנחנו נחתום על חוזה שבו אנחנו מחויבים לשלם לכם 4% שנתית ל3 שנים רצופות או עד שהקרקע תופשר, המוקדם מבינהם.
נחזור אליכם לתיאום שיחת זום קצרה. נעבור על טופס אפיון קצר ונציג את הפרטים היבשים והראשוניים של העסקה - מחיר, תשואה, לוח זמנים ועוד
אם יש התאמה - נתאם פגישה פרונטלית במשרדינו. נצלול יותר לעומק, תקבלו הסבר מקיף, הצגת שמאות ומסמכים, ותיפגשו עם הצוות
במידה ותרצו - נארגן ביקור בשטח. תקבלו את כל המסמכים: אישורי ועדות, תכניות מתאר, חוזים. הכל שקוף ומסודר
מזל טוב! מתקדמים לעסקה - נפרוס יחד את הזכויות וההתחייבויות שלכם, ותחתמו. הקרקע תירשם על שמכם בטאבו
מהרגע שהקרקע שלכם, אנחנו מתחילים לעבוד. אתם תקבלו עדכונים שוטפים עד למימוש התשואה בכל דרך שתבחרו
נחזור אליכם לתיאום שיחת זום קצרה. נעבור על טופס אפיון קצר ונציג את הפרטים היבשים והראשוניים של העסקה - מחיר, תשואה, לוח זמנים ועוד
אם יש התאמה - נתאם פגישה פרונטלית במשרדינו. נצלול יותר לעומק, תקבלו הסבר מקיף, הצגת שמאות ומסמכים, ותיפגשו עם הצוות
במידה ותרצו - נארגן ביקור בשטח. תקבלו את כל המסמכים: אישורי ועדות, תכניות מתאר, חוזים. הכל שקוף ומסודר
מזל טוב! מתקדמים לעסקה - נפרוס יחד את הזכויות וההתחייבויות שלכם, ותחתמו. הקרקע תירשם על שמכם בטאבו
מהרגע שהקרקע שלכם, אנחנו מתחילים לעבוד. אתם תקבלו עדכונים שוטפים עד למימוש התשואה בכל דרך שתבחרו
מלאו את הפרטים שלכם ואחד מהנציגים המקצועיים שלנו יחזור אליכם בשיחה נבין את המצב שלכם, נענה על כל השאלות, ונסביר בדיוק איך ההשקעה הזו יכולה להתאים לכם.
קרקע צהובה בתכנית המתאר של העיר היא קרקע שכבר אושרה למגורים ועברה 3 ועדות תכנון. הייעוד שלה ברור (מגורים), היא בעצם עברה כבר את כל מסכת הייסורים של הבירוקרטיה ואושרה בשלושת הועדות: הארצית, המחוזית והמקומית. השלב האחרון שנותר לה לעבור זה שהעירייה תאשר עליה תכנית מפורטת. תכנית מפורטת זוהי תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה והיא התכנית האחרונה. קרקע ירוקה לעומת זאת, היא קרקע חקלאית שעוד לא עברה שום תהליך תכנון כזה או אחר ואין שום ודאות או צפי מתי היא תופשר – זה הימור גבוה מידי. קרקע חקלאית היא קרקע שבכלל לא מיועדת לבנייה, והסיכוי שהיא תהפוך למגורים הוא נמוך מאוד. הקרקע שלנו היא צהובה – כלומר, היא כבר מיועדת למגורים..
בממוצע במדינת ישראל לוקח 5-7 שנים לקדם תכנית מפורטת. זה לא ״נחשול אצבע״ – זה מבוסס על הניסיון שלנו והידע שלנו עם קרקעות פרטיות דומות. יש קרקעות שהופשרו יותר מהר (3-4 שנים) ויש כאלה שלקחו יותר זמן (8-10 שנים). אבל חשוב לזכור – גם אם זה לוקח יותר זמן מהצפוי, הזמן משחק לטובתנו. גם בגלל עליית מחירי הנדל"ן וגם בגלל מגמת ועדות התכנון להגדיל צפיפויות.
למען הדיוק אפשר לומר שהקרקע כבר מופשרת, רק שהיא עוד לא זמינה לבנייה. הקרקעות שאנחנו משקיעים בהן כבר עברו 3 ועדות תכנון ונמצאת בתוך תכנית מתאר עירונית מאושרת בעפולה. זה לא ״אולי יהיה״ – זה ״מתי יהיה״. וכדי לענות על שאלת ה"מתי" אנחנו בוחנים 3 פרמטרים: סטטוס תכנוני, קרבה לתשתיות קיימות, עמדת העירייה. הקרקע שלנו עונה על שלושת הפרמטרים האלו.
אתם יכולים למכור את הזכויות שלכם בקרקע לצד שלישי בכל שלב. השקעה בקרקע היא השקעה נזילה- אם אתם צריכים את הכסף, תוכלו למכור את הקרקע למישהו אחר (בדרך כלל במחיר גבוה יותר ממה ששילמתם, כי השווי עולה עם הזמן). אנחנו נעזור לכם גם בתהליך הזה אם תרצו.
בדיוק בגלל זה. אנחנו כל כך בטוחים בקרקע הזו, שאנחנו מוכנים לשים כסף על השולחן כדי להוכיח את זה. הבטוחה היא לא ״סליחה מראש״ – היא דרך שלנו להראות לכם שאנחנו עומדים מאחורי ההשקעה. זה משנה את כל המשחק: אתם לא ״מקווים״ שנצליח, אתם יודעים שגם אם לא נצליח – אתם לא מפסידים.
הקרקע רשומה על שמכם בטאבו. כלומר, אתם הבעלים החוקיים שלה – לא אנחנו. גם אם החברה תיסגר (ואנחנו פועלים 15 שנה עם מוניטין מוכח, אז זה לא תרחיש סביר), הקרקע היא שלכם. אתם לא תלויים בחברה בשום שלב. .
בכלל לא. אנחנו נותנים ליווי מלא לאורך כל התהליך – מההסבר הראשוני על מה זה קרקע צהובה, דרך החתימה על החוזה, ועד למימוש הרווחים. אתם לא צריכים להבין את השפה המשפטית או את התהליכים הבירוקרטיים – יש לנו צוות מקצועי שעושה את זה בשבילכם. כל מה שאתם צריכים זה להחליט אם ההשקעה מתאימה לכם פיננסית.
התרחיש ששוק הנדל"ן במדינת ישראל יקרוס הוא לא סביר, ובכל זאת חשוב להביו שהיתרון הגדול ביותר בהשקעה בקרקע הוא שאין תלות במחירי השוק. יעלו או ירדו. הרווח האמיתי נוצר משינוי הסטטוס התכנוני של הקרקע. כלומר גם בתרחיש של ירידה במחירי הנדל"ן – ההשקעה שלכם לא תרד בערכה לעולם כיוון שבעת שינוי הסטטוס התכנוני הקרקע מכפילה את ערכה.
